国内不動産

賃貸トラブルにはさまざまなものがありますが、なかでも昨今増えているのが「ペット飼育」に関するトラブルです。本記事では、ペット禁止の特約を設定したにもかかわらず「破られた」事例を中心に不動産法務に詳しいAuthense法律事務所の森田雅也弁護士が解説します。…

中古不動産でも、状態によっては新築同然の値がつくこともあります。埼玉県春日部市に住む仁川さん（女性・60代※仮名）は「築25年・木造」の自宅の売却を不動産エージェントに相談しました。担当の不動産エージェントBは、建物が新築同然の状態であることを確信し、専門家によるインスペクション（住宅診断）の結果を踏まえ、10年前の購入価格2,600万円よりも高額の2,680万円で売り出すこととしました。…

不動産投資を始めるうえで最も気になるのが、「どのようなリスクがあるのか」ということです。事前にリスクの内容を知り、対処法の有無・内容まで押さえておけば、事前に回避することや、リスクが顕在化したときに慌てず対応することができます。本記事では、不動産投資において最低限押さえておくべき典型的な7つのリスクの内容と対処法について、不動産投資の段階ごとに整理してわかりやすく解説します。…

国土交通省の不動産価格指数によると、首都圏は、マンションが最高水準を継続し、戸建ても上昇しました。しかし、住宅市況については価格水準だけではなく、取引件数も加味して判断するのが適当だといえるでしょう。ニッセイ基礎研究所 渡邊 布味子氏の解説です。…

中古不動産の価値を決めるのは、「立地」と「築年数」だけではありません。ケースによっては、新築同然の値がつくこともあります。本記事では、埼玉県春日部市にある自宅を売却した仁川さん（女性・60代※仮名）の事例を紹介します。仁川さんの物件は、税法上の耐用年数22年を超える「築25年」の木造建物でした。しかし、大事に使い、維持管理・修繕を怠らなかったため、実際には新築同然ともいえる状態だったのです。…

定年を控えて老後の生活について考える人のなかには、「終の棲家をどうするか」迷っている人も少なくありません。ライフステージの変化に伴って利便性が低下した我が家、「買い替え」か「大規模なリフォーム」か……いずれにしても大きな出費であることに変わりはなく、不安要素は尽きません。そこで、マンショントレンド評論家として数々のメディアで発信を行う日下部理絵氏が、事例をもとにリフォームで注意すべきポイントを解説します。…

不動産業者がせっかく優良な不動産物件を扱えても、その物件にまつわる複雑な法律トラブルがあると、物件が適正価格で売れず、依頼者の希望に添えないことがあります。そこで、せっかくのビジネスチャンスを失わないため有効なのが、法律の専門家である弁護士との「協業」です。本連載では、弁護士として不動産関係の数々の法律問題を解決してきた実績をもつ鈴木洋平氏が、不動産業者と弁護士の協業について事例を交え解説します。…

不動産投資をするにはそれなりの知識がないと、詐欺まがいの話や悪意をもった業者の手口に簡単にひっかかってしまいます。例えば、物件広告を見て「利回りが8%以上ないとダメ」と判断するなど、利回りばかりに注目する個人投資家。これは非常に危険です。高利回り物件というのは、基本的に何らかのマイナス要素があるから利回りが高いのです。「かぼちゃの馬車事件」を例に、失敗しないための必須知識を見ていきましょう。…

市場に流通している（売りに出ている）のにネットに載らない物件は多く存在します。非公開物件の情報はどうやって手に入れるのでしょうか。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…

都内のマンションに住む市原さん（仮名）は、自宅マンションの売却を大手不動産仲介会社に依頼しました。ところが、人気エリアなのにまったく買い手がつかず、仲介会社から希望価格の引き下げをすすめられました。困った市原さんから相談を受けた「不動産エージェント」が調査した結果、不動産仲介会社による物件の「囲い込み」の疑いがあること、本来ならば希望価格より高値で売れるはずであることが判明しました。…