国内不動産

借金を返せない滞納者、ある日突然、自宅にスーツの男たちがやってきて家のあらゆるものに「差押え」の札を貼っていく。呆然とする家族……このようなシーンをテレビや映画で見たことがある人も多いのではないでしょうか。しかし、実際の差押えの流れはそうではないようです。今回は、永田町司法書士事務所の加陽麻里布氏が不動産差押えの流れと、不動産差押えに陥る「意外なキッカケ」について解説します。…

特殊な間取りの「建物」、特殊な形をした「土地」といった「難あり」の不動産物件は価格が低くなる傾向があります。しかし、発想を転換して売り出し方を変えることにより、思わぬ高値がつくこともあります。建物も土地も「難あり」だった東京都墨田区の自宅を、当初査定価格の1.5倍の高値で売却することに成功した三田さん（女性・60代※仮名）の事例を紹介します。…

不動産投資のカギを握るローン（融資）。年収が2,000万円あっても、アパートローンの審査に通らない場合も……。いったいどうしてなのでしょうか。ある地方銀行の融資担当者に、不動産投資市場の現状と、ローン審査のポイントについて話を伺います。…

不動産業者がいかに優良な不動産物件を扱えても、その物件にまつわる複雑な法律トラブルがあると、物件が適正価格で売れず、依頼者の希望に添えないことがあります。そこで、せっかくのビジネスチャンスを失わないため有効なのが、法律の専門家である弁護士との「協業」です。そこで、弁護士として不動産関係の数々の法律問題を解決してきた実績をもつ鈴木洋平氏が、不動産業者と弁護士の協業について事例を交え解説します。…

「マンションをリフォームする」とひとくちで言っても、水回りやリビング、壁紙など、リフォームする場所によってかかる値段が変わってきます。また、工事を行う業者のタイプもリフォーム専門会社や設計事務所、工務店などさまざまで、いったいどの業者に頼むのがベストか判断できません。そこで、マンショントレンド評論家として数々のメディアで発信を行う日下部理絵氏が、リフォームにかかる費用と優秀な業者の探し方を解説します。…

不確実性の時代、不動産投資に興味を持つ会社員の方が急増しています。なかでも熱心なのは年収1,000万円超の「エリートビジネスパーソン」ですが、属性が高く有利に見えるこの方たちが、取り返しのつかない失敗するケースがあとを絶ちません。それが「新築物件の罠」です。一体どういうことでしょうか。詳細を解説します。 …

不動産の売却を成功させるには、建物に関するすべての情報を包み隠さずオープンにして、安全性・健全性をアピールすることが効果的です。二宮さん（男性・60代※仮名）は、不具合が発覚しトラブルを抱えていた都内のマンションの売却について、不動産エージェントに相談しました。担当エージェントBは修繕工事の完了後に売却することを提案しました。待つこと約1年、ついに修繕が完了し、売却に取り掛かることになりました。…

不動産投資で失敗しないためにはリテラシーが不可欠です。高利回り物件の注意点など、個人投資家が理解しておくべき基礎知識を見ていきましょう。

不動産投資で活用できる融資があります。フリーローンは、サラリーマンの属性のみで借りることになります。一番先に借りないと借りれなくなってしまうので、使いたい人は融資を活用する順序が大事になります。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…

不動産の売却を成功させる有効な方法の一つは、「建物データの可視化」によってすべてをオープンにすることです。それによって、建物の安全性・健全性をアピールすることができ、価値が高まるのです。本記事では、不具合が発覚しトラブルを抱えていた都内のマンションを、結果として高値で売却することに成功した二宮さん（男性・60代※仮名）の事例を紹介します。…