国内不動産

多くのアパート経営者が頭を悩ませる「家賃の不払い」。オーナーの多くは管理会社に一任しているものの、入居者が管理会社による再三の督促にも応じず、直接連絡もつかない場合、コンタクトをとるための手段としての「張り紙」は許されるのでしょうか？　自身も不動産投資家としての顔を持つ山村暢彦弁護士が解説します。…

三田さん（女性・60代※仮名）は、東京都墨田区の自宅を売却しようとしましたが、建物が「店舗兼住宅」、土地が「台形状」と「難あり」の条件を抱えており、まったく売れませんでした。そこで、不動産エージェントに相談に訪れました。担当エージェントBは、周辺地域でアパートのニーズが高いことに着目し、建物を解体して「アパート用地」として売却することを提案し、当初査定価格の1.5倍の高値で売り出しました。…

数ある賃貸トラブルのなかでも特に多いのが、騒音や無許可での同居です。大家としては、こうした厄介な入居者には退去してもらいたいところですが、実は、これらの賃貸トラブルがあったとしても、必ずしも賃貸借契約を解除できるわけはありません。では、こうしたトラブルに巻き込まれた場合、どのように対処すべきでしょうか。自身も不動産投資家としての顔を持つ、山村暢彦弁護士が解説します。…

本稿では、不動産投資におけるローンとレバレッジの関係について解説します。

日本政策金融公庫には無担保枠があり、その借り入れで抵当が入っていない戸建てを確保することが投資規模の拡大には重要です。無担保枠は絶対い利用すべきです。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…

※本連載は、本間至氏の著書『間取りの解剖図鑑』（エクスナレッジ）より一部を抜粋・再編集したものです。

特殊な間取りの「建物」、特殊な形をした「土地」といった「難あり」の不動産物件も、その特性を生かした売り出し方を工夫することにより、思わぬ高値がつくこともあります。建物が「店舗兼住宅」、土地が「台形状」と、買い手がつきにくい「二重苦」だった東京都墨田区の自宅を、当初査定価格の1.5倍の高値で売却することに成功した三田さん（女性・60代※仮名）の事例を紹介します。…

暮らしやすい間取りを作る住宅設計者として評価の高い本間至氏は、小さな空間でも必ず心地よさをつくることはできるといいます。本間至氏の著書『間取りの解剖図鑑』（エクスナレッジ）より、LDKの間取りを見ていきましょう。…

経営悪化のため、契約期間が「4年」となっていた物件を10ヵ月で退去せざるを得なくなった借主。しかし契約には「借主が期間満了前に解約する場合は、解約予告日の翌日より期間満了日までの賃料・共益費相当額を違約金として支払う」との文言が……。このような「違約金条項」の設定は有効なのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。…

簡単に分割できる現預金とは違い、実物資産である不動産の相続は複雑で面倒であるため、生前の対策は必須でしょう。一方、具体的にどのような対策を施すべきか悩み、実行に踏み切れないという人も少なくありません。そこで今回、相続問題に精通した税理士の宮路幸人氏が、不動産相続の手間とコストを軽減させる具体的な生前対策を紹介します。…