国内不動産

家事がラクになる間取りを意識することは、住みやすい家づくりに繋がります。本間至氏の著書『間取りの解剖図鑑』（エクスナレッジ）より、「家事コーナーの間取り」を見ていきましょう。暮らしやすい間取りを作る住宅設計者として評価の高い筆者が、暮らしやすさの秘訣を伝授します。…

不動産市況が好調ななか、不動産投資の人気も上昇しています。興味がある、やってみたいという気持ちはありながらも、失敗だけはなんとしても避けたいものです。失敗を避けるには、あらかじめ、典型的な失敗パターンと、回避するために何が必要なのかを知り、不安要因を取り除いておくことが重要です。本記事では、不動産投資における典型的な失敗のパターンを8つ紹介し、それぞれの内容と原因、対処法について解説します。 …

※本連載は、本間至氏の著書『間取りの解剖図鑑』（エクスナレッジ）より一部を抜粋・再編集したものです。

不動産投資で重要なカギを握るローン（融資）。投資額に対して何割まで借りられるのか、金利と返済期間はどれくらいか、金融機関ごとのスタンスの違いはどうか……書籍やネットではさまざまな情報が流れていますが、そうしたなかでぜひ参考にしたいのが、第一線で審査を行う融資担当者の見解です。今回は、担当者が審査で重視しているポイントについてお話を伺います。…

なにかとトラブルがつきものの、アパート＆マンションの賃借契約。ある入居者が部屋を退出する際、大家から原状回復費用を請求され支払ったところ、なんと大家は原状回復しないまま物件を売却したことが判明。元入居者は、支払ったお金を取り戻したいと考えますが、可能なのでしょうか。日本橋中央法律事務所の山口明弁護士が法的目線から平易に解説します。…

玄関ドア前の自転車が邪魔、ゴミの指定日を守らない……共用部分の使い方に関するクレームから住人同士のトラブルに発展するケースも少なくありません。アパートオーナーとして、こうしたトラブルを未然に防ぎ、住人の満足度を高めることが重要です。トラブルを防ぐにはどうすればよいか、また、実際にトラブルが発生した場合どのような解決策があるか、自身も不動産投資家としての顔を持つ山村暢彦弁護士が解説します。…

親から相続した不動産をめぐって兄弟姉妹が揉めるケースはあとを絶ちません。しかも、一歩間違えれば泥沼化してしまいかねません。しかし、解決の糸口は、思わぬところに隠れているものです。本記事では、父親が亡くなったことにより100坪の広大な実家を姉とともに相続することになった四谷さん（男性・50代※仮名）の事例を紹介します。…

一部の富裕層を除いた多くの人にとって「最初に買った家＝終の棲家」でしょう。そこで避けられないのが「リフォーム問題」です。そして、リフォームを前提に自宅、なかでもマンションを選ぶ場合、「14階建て以下の物件」がおすすめだと、マンショントレンド評論家の日下部理絵氏はいいます。なぜ15階建て以上の物件ではダメなのか、みていきましょう。…

不動産業者がせっかく優良な不動産物件を扱えても、その物件にまつわる複雑な法律トラブルがあると、物件が適正価格で売れず、依頼者の希望に添えないことがあります。そこで、せっかくのビジネスチャンスを失わないため有効なのが、法律の専門家である弁護士との「協業」です。そこで、弁護士として不動産関係の数々の法律問題を解決してきた実績をもつ鈴木洋平氏が、不動産業者と弁護士の協業について事例を交え解説します。…

埼玉県川口市が、東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県を対象とした「本当に住みやすい街大賞」（住宅ローン大手ARUHI ［アルヒ］主催）で、2020、21年と2年連続でトップになり、注目を集めています。「川口市の場所は分かるけど、どんな街なのかまったく知らない」という人も少なくないようです。川口市は本当に「住みやすい街」なのかどうかをみていきましょう。…