国内不動産

※本連載は、本間至氏の著書『間取りの解剖図鑑』（エクスナレッジ）より一部を抜粋・再編集したものです。

親と子世帯とが同居することになったとき、付かず離れずの関係を上手に保つには、どんな間取りを採用するとよいのでしょうか。暮らしやすい間取りを作る住宅設計者として評価の高い本間至氏の著書『間取りの解剖図鑑』（エクスナレッジ）より、親との同居を想定した間取りのポイントを紹介します。…

東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）は、管理費と修繕積立金の上昇のため、5年目から赤字に陥ってしまいました。売ろうにも、販売価格がローンの残債を400万円も下回っており、債務整理も考えなければならない状況に追い込まれました。後藤さんから相談を受けた不動産エージェントCは、なんとかして後藤さんが損せずに済む方法はないか、調査に乗り出しました。…

先代のころから店舗兼住宅を借り、50年以上青果店を営んできた借主。しかし、「倒壊の危険性がある」ということからオーナーに退去を求められました。「いまさら無理」と断った借主でしたが、物件の老朽化も相当進んでいます。退去となった場合、オーナーは借主にどれくらい立退料を支払う必要があるのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。…

「ワンルームマンション投資」は昨今、不動産投資の初心者に人気です。営業マンのうたい文句で典型的なものは「少額から始められる」「所得税や住民税の節税になる」「いざというときの生命保険代わりになる」などです。しかし、実際には収支が合わず損をする人があとを絶ちません。本記事では、東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）の事例を紹介します。…

富裕層の節税手法として人気を集めた個人の海外不動産投資に実質的にストップがかかったことで、資産防衛の切り札の一つとして、国内の中古アパートを活用した短期償却による節税対策が脚光を浴びつつあります。どのような仕組みなのでしょうか。…

四谷さん（男性・50代※仮名）は、亡父が所有していた100坪の広大な実家を姉とともに相続することになりましたが、相続の方法をめぐって姉と意見が真っ向から対立してしまいました。相談を受けた不動産エージェントCは、姉にも会って真意を聞き出したうえで、解決策として、「土地の分割」を行ったうえで片方を売却して代金を姉の取り分とし、残りを四谷さんが取得して「賃貸併用住宅」を建てるという提案を行いました。…

不動産投資は、融資を上手に活用して投資規模を拡大するケースが一般的です。不動産投資を拡大していくポイントとはどのようなことでしょうか。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…

これまで富裕層でブームだった減価償却を活用した節税対策や相続対策に待ったがかけられるケースが増えてきました。減価償却の活用は、富裕層にとっていまや常識ともいえる節税対策です。どのような仕組みなのでしょうか。…

不動産投資に失敗する原因は、儲からない物件をつかまされていることにあります。本稿では、投資初心者のための物件購入の基礎知識として、収益不動産の種類やそれぞれの特徴、新築と中古のメリット・デメリットを見ていきましょう。…