「この物件、他にも検討している方がいるので…」避けた方がいい“地雷”営業マンの口癖 – 勝てる！不動産投資～投資初心者のための物件購入の基礎知識～

不動産投資で勝つには、不動産投資リテラシーを高めることが大切ですが、正しい知識を身につけ、よりいっそう正確な情報を収集するに当たっては、どのような不動産会社と付き合うかも重要です。本稿では、信頼できる不動産会社・担当者を見分ける方法を見ていきましょう。…

空き家投資はリフォームで勝つ！高額になりがちな水回りと屋根の注意点 – 不動産投資で成功する圧倒的な「行動力」

リフォームで気をつけなければならないのは、修理費用が高額になりがちな水回りと屋根です。リフォームには安く仕上げる方法があります。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…

営業マン「生命保険は相続対策になりますよ」は本当か？【司法書士が解説】 – 意外と知らない？身近な法律の疑問を司法書士が徹底解説！

平成27年（2015年）1月1日より施行された相続税の基礎控除減額をはじめ、さまざまな理由から「相続トラブル」の発生件数は年々増加しています。こうした事態を回避する方法として「生命保険」が挙げられるケースは少なくありませんが、はたして本当に有効なのでしょうか。永田町司法書士事務所の加陽麻里布氏が、4,000万円相当の自宅と現金500万円を遺して亡くなったAさんとその遺族の事例を交えて解説します。…

【間取り】「リビングから“トイレの出入り”が丸見え」は避けたい…トイレの位置、どうする？ – 間取りの解剖図鑑　～何十年も長く心地よく暮らせる住まいの秘訣

暮らしやすい家を作るには、「トイレをどこに置くか」も重要です。暮らしやすい間取りを作る住宅設計者として評価の高い本間至氏の著書『間取りの解剖図鑑』（エクスナレッジ）より、トイレの間取りの実例を見ていきましょう。たかがトイレ、されどトイレ。漂流する「トイレ動線」の決め手は…？…

不動産の売主が物件を「納得の価格で」「早く」売却するため知っておきたい「最上の選択」とは – 悩める売主を救う「不動産エージェント」という選択

不動産市況はいま空前の「売り手市場」となっています。ところが、不動産仲介業者の間では、売主の利益よりも自分の利益を優先する行為が横行しており、売主が納得いかない形での売却を迫られるケースがあとを絶ちません。そんななか、売主の利益を追求することだけに集中し、方法にこだわらず支援を行う「不動産エージェント」の存在が、これまでの「売主不在」の不動産業界を変えていく可能性があります。…

「借地権の譲渡」承諾の見返りに550万円受け取った地主…「やっぱりお金返して」に猛反発【裁判所の判決】 – 現役弁護士による「賃貸・不動産法律問題」サポート相談室

借地人から「借地権を譲渡して欲しい」といわれた地主。借地人から譲渡承諾料として550万円を支払うことを条件に、借地権譲渡を承諾しました。しかし、借地人と買受予定者とのあいだで契約が破談に……。借地人から「支払済の承諾料を返して欲しい」と言われてしまいました。地主に返還の義務はあるのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。…

注文住宅なら月々の返済額「平均11.6万円」だが…住宅ローン、いくら借りられる？無理なく返済できる目安額 – Q&Aで分かる！家づくりの「リアルなお金」

住宅ローンはいくらまで借りられるのでしょうか？　また、みんなはいくら借りて、いくら払っているのでしょうか。田方みき氏・関尾英隆氏による共著『Q&Aで簡単！家づくりのお金の話がぜんぶわかる本 2023』（エクスナレッジ）より、住宅ローンのリアルな話を紹介します。 …

不動産投資と不動産投資信託（REIT）、何が違う？それぞれのメリット・デメリットを解説 – 実物不動産やクラウドファンディング…「不動産投資」のお役立ち情報

「不動産投資」や「不動産投資信託（REIT）」は、サラリーマンにおすすめといわれる投資手法です。どちらも不動産を投資対象とした資産運用方法ですが、後者の不動産投資信託（REIT）は比較的新しい金融商品ということもあり、不動産投資との違いがよくわからないという方も少なくないのではないでしょうか。投資初心者に向けて「不動産投資」と「不動産投資信託（REIT）」の違い、メリット・デメリットについて見ていきます。…