知られざる「日本の住宅とその性能」について焦点をあてる本連載。今回は「今の家は、冬寒く、夏暑く、結露にも困っているけど、建て直すことは難しい」というよくある悩みに対し、専門家による最適解をみていきます。…
優良な不動産物件ほど「売れ残る」ワケ…仲介業者による「囲い込み」の実態 – 悩める売主を救う「不動産エージェント」という選択
都内のマンションに住む市原さん（仮名）は、住み替えのためマンションの売却を大手不動産仲介会社に依頼しました。ところが、人気エリアの優良物件なのに、内見の申し込みすらありません。仲介会社は希望価格を引き下げて不動産買取業者に売るようすすめてきました。困った市原さんは、セカンドオピニオンを求め「不動産エージェント」に相談し、担当エージェントは「売れない」理由を探るべく情報収集に乗り出しました。…
人気エリアの優良マンションが「売れない」…その深刻すぎる理由とは – 悩める売主を救う「不動産エージェント」という選択
不動産市況は空前の「売り手市場」であるにもかかわらず、人気エリアの優良物件になぜか買い手がつかないという話があとを絶ちません。その背景には、不動産仲介会社が売主と買主の双方から手数料を受け取りたいがための物件の「囲い込み」が横行しているという実態があります。…
不動産投資でローンを活用するメリット・注意点と審査におけるポイント – 不動産投資とは？収益を得る方法、節税等、成功のため知っておくべき基礎知識
不動産投資において、ローンを組むことで様々なメリットを享受できるといわれます。本記事では、不動産投資ローンを組むことにより得られるメリットの内容、利用するうえでの注意点、および、ローン審査における審査基準等、有利な条件でローンを組むため知っておきたいことについて、わかりやすく解説します。…
不動産投資における利回りの意味・計算方法、相場と注意点 – 不動産投資とは？収益を得る方法、節税等、成功のため知っておくべき基礎知識
不動産投資で最も重要なのは「利回り」です。ただし、利回りについては複数の種類があり、それぞれ、指標としての見方が異なります。また、標準的な目安も気になるところです。さらに、「利回り」の他にも、不動産投資を成功させる上で重要な要素があります。本記事では、不動産投資における「利回り」の意味、計算方法、標準的な相場、知っておくべき注意点等をわかりやすく解説します。…
アパート経営40年…所有する「築古物件」は相続すべきか売るべきか – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
減価償却期間が終わり、インカムも取り終えた築古アパート。今後の家賃下落リスクや修繕費等管理費用の負担を考えたとき、相続すべきか売却すべきか悩むオーナーも少なくありません。そこで、相続と売却それぞれのメリット・デメリットや注意点等について、税理士の宮路幸人先生が税金の観点から解説します。…
不動産売却のプロが語る「ベストな売り時」を見極めるノウハウ – 悩める売主を救う「不動産エージェント」という選択
不動産の売却は人生の一大イベントです。後悔しないために大切なことの一つは「売り時」を見極めるということです。実は、不動産価格の動きには一定の法則性があり、かつ、そこに影響を及ぼす複数の要素があります。本記事では、不動産のプロの目から、「売り時」を見極めるための基礎となる情報について、わかりやすく解説します。…
不動産投資が節税になるしくみ｜対象となる物件の選び方とメリット、注意点 – 不動産投資とは？収益を得る方法、節税等、成功のため知っておくべき基礎知識
不動産投資が節税になるといわれることがあります。しかし、漠然と「節税」を目的として投資を行うと、間違いなく損をすることになります。節税を主な目的として不動産投資を行う場合は、基本的なしくみ、対象となる物件のタイプ等について正確に理解しておく必要があります。本記事では、不動産投資が節税につながるしくみと、どのような物件を選ぶべきかについて順を追って解説します。あわせて、注意点についても指摘します。…